Oranjelaan 37

Te Koop! Oranjelaan 21, 2231 DE te Rijnsburg

Vraagprijs: € 417.500,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 71 m² | Inhoud: ca. 240 m³
Energielabel: A | Balkon: ca. 10 m²
Eigen berging: ca. 3 m² | Lift aanwezig**

Comfortabel wonen met een lift, energielabel A en veel voorzieningen letterlijk om de hoek

In het centrum van Rijnsburg bevindt zich dit uitstekend onderhouden en instapklare 3-kamer hoek-appartement. Gelegen op de 2e woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met lift, een zonnig balkon (W) en een eigen berging biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De combinatie van een gelijkvloerse indeling, de aanwezigheid van een lift, een gunstig energielabel A, parkeren op eigen terrein en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.

Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een prettig uitzicht op de omgeving met voornamelijk woningen. Supermarkt en diverse andere voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. De auto kan daardoor vaak gewoon blijven staan.

Daarnaast zijn Leiden, het LUMC, het Bio Science Park, het strand van Katwijk aan Zee en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Verzorgde centrale entree met beveiligde toegangsdeur, intercominstallatie, trappenhuis en lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen fietsenberging van ca. 3 m², voorzien van elektra. Via de galerij bereikt u het appartement, door de hoekligging gunstig als laatste woning op de galerij.

Appartement op de 2e woonlaag:

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische vaste kastenwand. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer.

De moderne badkamer is licht betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Verder is er een separaat vrij-hangend toilet aanwezig.

In de praktische was-/stookruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de Remeha HR-combiketel (2018) en de mechanische ventilatie.

De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Met een oppervlakte van ruim 31m² biedt deze ruimte volop plaats aan een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de nieuwe schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk daglicht.

Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon van circa 10 m², een heerlijke plek om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder:

* Vaatwasser
* Combi-oven
* 5-pits gas-kookplaat
* RVS-afzuigkap
* Koel-/vriescombinatie

Duurzaamheid & Comfort:

Het appartementencomplex is recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. In combinatie met de HR Cv-installatie / mechanische ventilatie resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat en een zeer gunstig energieverbruik.

* Energielabel: A
* Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas
* Remeha HR-combiketel (2018)
* Lift aanwezig
* Goed geïsoleerd appartement
* Lage energielasten

Ligging:

De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk.

Gelegen in het centrum van Rijnsburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de aanwezigheid van een lift, parkeerplaatsen op eigen terrein, de centrale ligging en het beperkte onderhoud vormt dit appartement een uitstekende woonoplossing voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Daarnaast zijn de volgende locaties eenvoudig bereikbaar:

* Leiden Centraal Station
* LUMC
* Bio Science Park
* Historische binnenstad van Leiden
* Strand en duinen van Katwijk aan Zee
* Uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam

Ook diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 417.500,- kosten koper
* Instap klaar 3-kamer appartement
* Woonoppervlakte ca. 71 m²
* Inhoud ca. 240 m³
* Energielabel A
* Royale woonkamer van ca. 40 m²
* Moderne keuken met granieten werkblad
* Moderne badkamer en separaat toilet
* Balkon van ca. 10 m²
* Eigen berging van ca. 3 m² met elektra
* Lift aanwezig
* Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas
* Remeha HR-combiketel (2018)
* Actieve VvE, bijdrage ca. € 337,- per maand (NB: dit is inclusief € 100,- tbv de Kunststof kozijnen)
* Gelegen in het centrum van Rijnsburg
* Winkels, supermarkt, bakker en slager op loop/fietsafstand
* Uitstekende bereikbaarheid richting Leiden, Katwijk, Den Haag en Amsterdam

Interesse?

Bent u op zoek naar een comfortabel, instap klaar appartement met energielabel A, lift en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is de Oranjelaan 37 in Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard.

Voor extra informatie, woningvideo en plattegronden kijkt u op de exclusieve woningwebsite: Oranjelaan37.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Neem uw eigen aankoopmakelaar of deskundige mee tijdens de bezichtiging.